14 Nov: Preço por metro quadrado: como ler o valor no imobiliário premium

O preço por metro quadrado é o número que mais se compara e o que menos explica. Por isso, no imobiliário premium, vale a pena perceber o que este valor inclui e o que deixa de fora. Além disso, dois imóveis com o mesmo preço por metro quadrado podem ser muito diferentes na prática.

Assim, antes de comparar propostas, importa saber o que está a ser medido e como.

O que conta como metro quadrado

O preço por metro quadrado depende da área usada no cálculo. Em primeiro lugar, a área bruta privativa inclui paredes, varandas e terraços. Por outro lado, a área útil considera apenas o espaço interior habitável.

Por isso, o mesmo imóvel pode ter dois preços por metro quadrado, consoante a área escolhida como base. Além disso, estacionamento e arrecadação nem sempre entram na conta. Assim, a primeira pergunta deve ser sempre a mesma: que área está a ser considerada.

Porque o preço por metro quadrado varia no imobiliário premium

Num imóvel premium, o valor resulta de vários fatores combinados. Em primeiro lugar, a localização pesa mais do que qualquer outro critério. Além disso, a orientação solar, o piso, a luz natural e a envolvente alteram o valor de cada fração.

Por outro lado, a qualidade construtiva e os acabamentos explicam parte da diferença entre empreendimentos. Assim, um valor mais elevado pode refletir isolamento, caixilharia e materiais que se sentem no dia a dia. Por isso, o preço por metro quadrado deve ler-se em conjunto com o que o imóvel oferece.

Como comparar com rigor

Comparar preços só faz sentido com a mesma base. Em primeiro lugar, convém confirmar se a área é bruta ou útil. Além disso, é importante verificar o que está incluído no preço, como lugar de estacionamento, arrecadação ou equipamentos.

Por outro lado, o estado do imóvel altera a comparação. Assim, um imóvel pronto e um imóvel em planta têm calendários, riscos e condições diferentes. Por isso, comparar sem esta distinção leva a conclusões pouco fiáveis.

O preço por metro quadrado numa compra em planta

Quando o imóvel ainda não existe, a informação escrita ganha peso. Em primeiro lugar, a memória descritiva e o mapa de acabamentos mostram o que está contratado. Além disso, as plantas indicam as áreas de cada divisão, da varanda e das dependências.

Assim, é possível calcular o preço por metro quadrado com rigor, mesmo antes da obra estar concluída. Por isso, quem compra em planta deve pedir estes documentos e confirmar que correspondem ao que foi apresentado.

The Lighthouse: ler o valor por fração

O The Lighthouse tem oito apartamentos T2 e T3, com áreas entre 119m² e 272m². Por isso, a diferença entre frações é significativa. Além disso, cada apartamento tem a sua área, a sua orientação e a sua organização interior.

Assim, o preço por metro quadrado no The Lighthouse deve ser lido por fração, e não como uma média. Em suma, o número é um ponto de partida. A decisão faz-se ao perceber o que cada metro quadrado oferece.